Moltes de les empreses gestores, segons l’antic hàbit, s’anomenen ZhEK. En el procés de reformes del sector comunitari, els primers van assumir les funcions d’organitzacions operatives que anteriorment pertanyien als ZhEK. Moltes empreses han conservat aquesta abreviatura en els seus noms. Però al Codi de l’Habitatge s’expliquen els drets i les obligacions de les empreses gestores. Els propietaris d’apartaments tenen tot el dret a rebutjar els serveis d’un servei comunitari que no els convé.
És necessari
- - Codi d’habitatge;
- - la decisió de la junta general.
Instruccions
Pas 1
Reuneix una reunió general. Només podeu separar-vos d’una empresa de gestió improductiva treballant junts. El Codi de l’habitatge preveu tres opcions per gestionar edificis residencials de diversos apartaments. Pot ser una associació de propietaris o la junta directiva d’una cooperativa, una direcció directa o una empresa gestora o una oficina d’habitatge. Els tres mètodes són absolutament equivalents segons la legislació russa.
Pas 2
El procediment per triar un mètode de gestió i rebutjar els serveis d’una empresa gestora, si preneu aquesta decisió al final de l’any, és aproximadament el mateix. El contracte amb l’empresa gestora es conclou per no més de 3 anys. Els propietaris poden rescindir-la unilateralment.
Pas 3
Si us costa reunir tots els propietaris d’apartaments, feu un vot per absència. Envieu els formularis. Empleneu el text de la història de la reunió general. Indiqueu-hi la qüestió que els propietaris haurien de considerar, per exemple, la negativa als serveis de l’empresa gestora per tals o tals raons. Els motius poden ser molt diferents. El més popular és la discrepància entre la qualitat i el cost dels serveis. El text ha de ser molt curt. Perquè la decisió sigui vàlida, almenys la meitat dels propietaris han de votar-la. No oblideu que els vots es comptabilitzen proporcionalment als metres quadrats propietat d’aquest o aquell propietari.
Pas 4
Redacta l’acta de la reunió general. Indiqueu el nombre de persones que han votat. Introduïu el text de la decisió adoptada. Fixa els formularis de votació a l’acta.
Pas 5
Podeu rescindir el contracte amb l’oficina d’habitatge a mitjan any. Per fer-ho, també pren una decisió de la junta general. Escriviu una denúncia col·lectiva al jutjat. Indiqueu a la redacció que sol·liciteu rescindir el contracte pel fet que la companyia no compleix les seves obligacions. La prova ha demostrat que s’està complint el contracte.
Pas 6
Després d’haver rebutjat els serveis d’una empresa de gestió, assegureu-vos que la casa no es quedi sense manteniment. Podeu triar una altra empresa, celebrar contractes directes amb proveïdors de recursos i serveis públics, crear una associació. Si no us cuideu, el govern municipal ho farà. En absència de la vostra decisió, estarà obligada a presentar una licitació i determinar el guanyador.
