Segons la llei, totes les transaccions immobiliàries estan subjectes a registre, els contractes dels quals es conclouen per un període d’un any o més. Aquestes operacions les realitza la cambra de registre, el nom oficial de la qual és l'Agència Federal del Cadastre Immobiliari.
Activitats de la cambra de registre
A la legislació de la Federació Russa, hi ha un projecte de llei que preveu el registre del registre estatal de drets sobre béns immobles i les transaccions amb ella. L’essència d’aquest registre és elaborar un acte de reconeixement legal i confirmació legal per part de l’estat dels drets sobre els béns immobles. Aquest registre es realitza a la comarca on es troba la propietat registrada.
El registre estatal de drets el duu a terme el Servei Federal de Registre i les seves divisions regionals, que són les cambres territorials de registre de les transaccions immobiliàries. La competència de la cambra de registre inclou: la verificació de l’autenticitat dels documents proporcionats pel sol·licitant i la presència de drets legals de l’autoritat o de la persona que ha elaborat el document; per tant, es controlen les actuacions de la notaria; verificació del registre anticipat dels drets; registre directe de propietat i emissió d’un certificat de propietat adequat sobre béns immobles. A més, si un especialista de la cambra de registre identifica obstacles per formalitzar el registre estatal de drets de propietat, es pot negar al sol·licitant que accepti el paquet de documents per al registre, després d’haver rebut les recomanacions adequades per a la seva eliminació.
Objectius de registre
El registre del dret a la propietat immobiliària protegeix els interessos dels nous propietaris d’aquesta propietat, confirmant-ne els drets legals. En presència d’un certificat de registre de béns immobles, s’evita la possibilitat d’infraccions i accions fraudulentes amb béns immobles en fer transaccions amb ell. A més, el registre de béns immobles regula la recaptació d’impostos al pressupost estatal.
Però val la pena conèixer les diferències entre conceptes com la propietat de béns immobles i el dret a ser propietari d’aquests béns immobles. El primer es redacta a la cambra de registre, però la seva absència no és motiu per reconèixer el contracte celebrat entre el comprador i el venedor com a legalment impotent. Fins que la propietat immobiliària no es registri completament en propietat després de la seva transferència segons el certificat d’acceptació, el comprador es converteix en el seu propietari legal, però no té dret a disposar d’aquests béns immobles fins al registre de la propietat a la cambra de registre de transaccions immobiliàries. Fins aleshores, la propietat queda en mans del venedor.
